短短两周，五大信号释放！2021年深中同城，新机遇来了！
大家新年好，暨情人节快乐！
寒冬只是暂时的，温暖的春天终会到来。
就在这两周，经济回正，交通冲刺、土拍火热，万象更新，充满希望。
对我们每一个人来说，疫情终将战胜，而置业趋势和市场走向，更让人关注。
短短两周，5个密集发生的信号，正在让中山的发展底盘，越来越稳。
首先，一个漂亮的“V”字，触底向上。
1月底，中山交出漂亮的经济答卷，这是中山持续几年让人感到失望的经济数据以来，久违的“V”反转。
｜图上中山日报，图下自官察
有官媒感慨，浴火重生后，中山经济结构开启深度调整，一股蓬勃向上的朝气，蔚然成风。若能保持，2021年，或为中山发展新元年。
其次，是“坦诚”的工作报告。
与以往不同，此次政府工作报告出现了两个词汇：“中山发展史上极不平凡的一年”与“直面问题，重塑发展格局”。
｜图/中山2021年政府工作报告
甚少见的表述，让人对今年的发展踏实几分。
其三，是更上一层楼的交通推进。
毋庸置疑，去年隔三差五的动工、新节点、通车等交通推进络绎不绝，成为中山的新靓丽风景线。
｜今年坦洲快线即将通车
今年同样如此，粗略一数，正在推进的交通项目更多了，高达90+个。
其四，年前最惊动楼市的，当属农历年二九的拍地，龙光以约1万4地价拿下，创造城区地价新高。
｜上周拍地，实际楼面价破1万4
要知道去年一整年，中山有溢价的地方，可仅有马鞍岛；有10家房企参与的地块，几乎没有。而奔至1万4的地价，不仅拉高城区新预期，而且挤进中山前三。
最后，不得不忽略的，是深圳的节前的升级新政。这次对二手参考价的干预前所未见，杜绝杠杆，严厉程度不言而喻。
｜深圳出二手新政
而另外的效果，不少购房者都直言，利好周边临深城市。
良好的开局，似在预示着今年中山不凡与共进的一年。
那么，在2021深中通道通车前的关键之年，谁才是中山潜力置业热点板块？
对于普通人而言，下面这三大法则，已能助一臂之力。
众所周知，相比小开发商，品牌房企有几大优势：更规范的施工管理和质量监督机制；更专业的团队，在社区、户型规划上考虑更周全及人性化；再比如，更具前瞻性，可以带来更丰富的配套和优秀的物业服务。
数据显示，同一个板块内，品牌开发商打造的物业，往往会比小开发商高出10-20%的溢价率。
房子的升值，归根到底是地段的升值。而真正有价值的地段，只有三类：
一个是城市中心，不论何时都是灯火通明，车水马龙；一个则是政府钦定的潜力板块，有大利好加持，如枢纽中心，产业集聚地；
第三个则是交通可达性，从家到达既定地点的便利程度越高越好，在中山则最好接驳深中通道。
任何的置业，首先要先明确自己买房的目的。
对于自住而言，要牢牢把握三大准则：第一，要么地铁上盖，要么零距离核心地段；第二，有优质的教育资源；第三，俱备不可复制的景观条件，如一线江/山景。
| 五桂山实景图
在上面的选房准则之下，凭借地段成长性与洼地，毫无疑问，五桂山脱颖而出。为何？
一方面，是趋势。去年深圳715限购后，东部区域与五桂山的来访，先后迅速提升。
事实上，不仅成交量攀升，而且东部价格飚至1.5-1.8万/平，最高破2万/平。
板块轮动之下，五桂山或迎来补涨。
另一方面，是交通推进。
深中通道+中开高速+金字山互通+坦洲快线的“大四喜”组合，将在在2021年大放溢彩。
尤其是“金字山互通+坦洲快线”今年通车搭建而成的这一条“深中通道接驳线”，让五桂山不仅零红绿灯到东本，而且也成为深圳客零红绿灯到达板块。
简而言之，从坦洲快线马石出口到达金字山互通转往中开高速东苑路或城区东路出口，30公里几乎0红绿灯直上深中通道。
| 3天前，坦洲快线合龙
| 火热动工的金字山互通
| 中开高速大推进
更加牛逼的，是它既有优质的地段成长性，又有郁郁葱葱的环境，拥有东区与东部也无法比拟的舒适度，大湾区公园城也在推进中。
去年同样的火热逻辑下，新年开局力度加成。今年的五桂山起势，颇有“PLUS MAX”之意。
| 项目平面图
其不仅门槛极低，单价只需要精装1字头即可入手，而且物业之优质，保准让每一位来过的人赞不绝口。
何出此言？去年深圳715深圳限购后，万科也成为深圳客的热门置业区域，占比购房客群比例从1成上升至5成。
| 深圳715限购后，项目半个月内，深圳客从5%到29%
目前已占比到约50%
站在深圳客的角度，他们看中的无非是快速上深中通道、环境棒、有学区以及板块内最优质项目。而这些，万科都拥有。
深圳二手新政去杠杆化恰逢新春，外溢周边城市在所难免，而马鞍岛、南朗和火炬房价整体高企。2021年，万科四季花城被深圳客青睐的行情，或将更高。
| 来源/南方+
此外，珠海市长说深珠通道要在五年内动工，这一条超级工程的中山第一出口，也是在五桂山的接驳线内。
毋庸置疑，在中山，核心价值仍在东区。谁能更近距离的与它接驳，谁就拥有机会。
官方消息，坦洲快线三乡段今年5月通车；金字山互通今年建成，两者通后，万科项目仅约6公里达东区。
| 快速上东区
要知道，这是在时速80且全程无红绿灯的情况下，意味着你可能在路上播放两首周杰伦的歌曲，就已经到达东区。
五桂山坐拥中山最丰盛的生态资源，2山5湖10园环伺，在四季花城部分楼栋，你抬眼就能欣赏到五桂山的层峦叠嶂、无垠葱茏。
| 周边美如画，航拍实景图
出门去，金钟水库、树木园、文笔山大风车旅游区、田心水库、逍遥谷近在眼前……你可以与碧波潋滟面对面，可以每周一个短途项目，两个月都不重样。
当然，万科自带小学与幼儿园的配置，也让一直纠结于学区的深圳客，深感安心。
说到这里，相信大家最关心的问题，就只有价格了。
而超乎想象的是，春节期间，万科推出了超劲爆优惠，我仿佛听到了那一句经典台词——“这个优惠，还有谁？！”
项目热销建面约92-111平神三房户型，推出18套一口价单位，全部12299元/平。
注意，是全部一口价，并不限楼层。
这样的优惠，当然吸引力巨大，仅新年这几天，万科四季花城成交砸金蛋现场络绎不绝，为新年更添一份喜悦。
不仅如此，新年红包少不了。
过年期间，只要到达万科四季花城的购房者，即可每天领好礼抽红包。是的，来就可以抽。而成交客户，还有机会领取价值2100元的大家电。
手快有，手慢无。
关于万科四季花城的户型，之前已写过多次。简单而言就是三个关键词：神户型、实用率高。
约92平的建面，实用高达约89平，带有超大入户花园，宛如拥有第二个大阳台；
| 约92平户型
而约111平四房，四开间朝南、约14米超大南向面宽和约6.1米大开间阳台，尺度太赞。
甚至，它拥有两个南向阳台。其生活阳台朝南向，开间达4米，比一般三房还大。
| 约111平户型
可以说，在2021年，无论是风向、地段、交通、配套，还是产品，万科四季花城都是买房置业的不可忽略一盘。
想要的朋友，可趁着这个春节去看看！毕竟，这次的12299元/平任选，仅剩18套，机会错过不再。
|项目区位图